По итогам февраля 2026 года средневзвешенная цена предложения на рынке элитных новостроек Москвы (премиум- и де-люкс-классы) продемонстрировала уверенный рост, увеличившись в среднем на 12% по сравнению с показателем годичной давности. Ключевым драйвером стали структурные изменения экспозиции: выход новых проектов по более высоким ценам и вымывание наиболее ликвидных и бюджетных лотов.
Согласно мониторингу аналитиков компании «Калинка», в сегменте премиум средневзвешенная цена квадратного метра за год выросла на 10,1%, достигнув отметки 1 496 676 рублей. При этом рост цен сопровождался увеличением объема предложения: количество лотов увеличилось на 10,6% (до 4 294), а общая площадь экспозиции — на 5,0% (до 447 793 кв. м). Это указывает на качественное обновление рынка: новые объемы выходят в продажу по более высоким стартовым ценам, чем годом ранее.
Основной прирост предложения в «премиуме» обеспечил Пресненский район, который традиционно является ядром сегмента. За год количество лотов там выросло на 428 (до 1 298), а площадь — почти на 35 000 кв. м, что связано с выходом новых проектов, таких как ЖК «Начало» и One Tower в Москва-Сити. На этом фоне заметно сократилась экспозиция в Раменках (–218 лотов), где произошло вымывание доступных вариантов, оставив в продаже более дорогие остатки.
Топ-5 районов премиум-класса по росту цен:
- Арбат: +68,7% (до 1 932 396 руб./кв. м) — на фоне выхода апарт-комплекса «Космос Арбат».
- Гагаринский: +54,3% (до 1 323 056 руб./кв. м) — благодаря старту продаж в «Омега Резиденс».
- Хорошево-Мневники: +37,9% (до 1 087 018 руб./кв. м).
- Ростокино: +30,6% (до 764 699 руб./кв. м).
- Раменки: +28,5% (до 1 534 808 руб./кв. м).
Сегмент де-люкс продемонстрировал еще более впечатляющую динамику. Средневзвешенная цена здесь взлетела на 22,5%, достигнув 3 388 109 рублей за кв. м. В отличие от премиума, этот рост происходит на фоне сжимающегося предложения: количество лотов сократилось на 16,5% (до 485), а площадь экспозиции — на 9,1% (до 84 649 кв. м). Рынок фиксирует факт вымывания наиболее ликвидных лотов при одновременном появлении новых ультра-дорогих проектов.
Ключевое влияние на среднюю цену оказал вывод в открытые продажи клубных домов во второй половине 2025 – начале 2026 года.
Топ-5 районов де-люкс-класса по росту цен:
- Хамовники: +100,4% (до 5 334 745 руб./кв. м). Рекордный скачок обеспечен стартом продаж в ЖК «Обыденский 1» с ценой, превышающей 9,6 млн руб./кв. м.
- Красносельский: +91,0% (до 2 317 288 руб./кв. м).
- Арбат: +32,4% (до 2 913 754 руб./кв. м) — с учетом нового проекта «Клос 17».
- Тверской: +18,7% (до 3 532 210 руб./кв. м).
- Якиманка: +14,9% (до 3 332 659 руб./кв. м).
«Ключевой тренд сегодня — структурная трансформация рынка: динамика цен определяется не столько инфляцией, сколько изменением состава предложения и выходом проектов нового ценового уровня. В премиум-классе мы видим историю «новые объемы по новым ценам» — экспозиция растет за счет знаковых проектов, которые задают новую планку стоимости. В де-люксе ситуация иная: уникальное предложение клубных домов появляется точечно, моментально повышая средневзвешенные показатели своих локаций. При этом общее сокращение числа лотов в высокобюджетном сегменте говорит о высоком спросе и дефиците качественного предложения в центре Москвы», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер «Калинка»